Starters en jonge gezinnen opgelet! 
Stel je eens voor..

Een fijne thuisbasis in een rustige, kindvriendelijke straat - midden in het geliefde Carnisselande. Aan de Hudighaven 26 vind je precies zo’n plek: een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en gemak samenkomen.

Deze woning, gebouwd in 2003, is degelijk onderhouden en beschikt over het duurzame energielabel A. Met 8 zonnepanelen op het dak en een nieuwe cv-ketel is de woning klaar voor de toekomst!
Binnen geniet je van een lichte, tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, een verzorgde badkamer en drie slaapkamers.
Op de eerste verdieping, vanuit de master bedroom, vind je bovendien een riant balkon. En niet te vergeten, een separate wasruimte! Ideaal toch? 

De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop ruimte om te ontspannen. Denk aan een gezellige BBQ met vrienden en familie of spelende kinderen, het kan hier allemaal. De groene inrichting met vaste planten, kruiden en (fruit)bomen zorgen voor een heerlijk buitengevoel.

De woning ligt in het populaire Havenkwartier, een groen opgezette woonwijk die bekend staat om haar kindvriendelijkheid en prettige leefomgeving.
Speelplekken, basisscholen en sportverenigingen liggen allemaal op loop- of fietsafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop winkels in de buurt en op woensdag is er een gezellige weekmarkt bij het Havenhoofd. Ook vind je hier een breed aanbod aan horecagelegenheden voor een hapje of een drankje.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Bus, tram en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken en met de auto zit je zo op de A15 of A29.

Kortom, Hudighaven 26 biedt alles wat je zoekt in een fijn, duurzaam en goed gelegen (t)huis. Wees welkom en ontdekt het zelf!


INDELING
Begane grond

Welkom thuis!

Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot de meterkast, een praktische garderobekast, het volledig betegelde toilet voorzien van een fonteintje en de trapopgang naar de eerste en tweede verdieping.
Door de stijlvolle moderne binnendeur, met zwarte accenten, stap je de woonkamer binnen. Een extra mooi detail!

De lichte, tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een fijne hoeveelheid daglicht. De woonkamer is voorzien van een lichte, warmkleurige keramische tegelvloer met   comfortabele vloerverwarming. 
In de handige trapkast is er genoeg ruimte voor al je extra voorraad of boodschappen.

Koken wordt een feestje!
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een L-opstelling. De strakke witte kasten, gecombineerd met een warmkleurige werkblad, geven de keuken een tijdloos en moderne uitstraling.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Etna, waaronder een 5-pits gaskookplaat met een stijlvolle afzuigkap, een spoelbak, een separaat magnetron en oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. En ja, er is zelfs gedacht aan een hordeur!

Een oase van rust en groen!
Eén van de kwaliteiten van deze woning is de achtertuin. Zowel de voor- en achtertuin zijn beide vernieuwd en aangelegd door een tuinman. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden.
Heerlijk groen, verzorgd en fraai aangelegd met vaste planten, (fruit)bomen en diverse kruiden. Wat een heerlijkheid als je je eigen fruit en kruiden uit de tuin kan halen!
Verder is de tuin voorzien van een elektrische zonnescherm, sfeervolle verlichting, een waterkraan en een stenen berging. Dit biedt extra opbergruimte voor de fietsen en tuinspullen. Middels een achterom kan je de weg op met de fiets.


1e verdieping
Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste slaapverdieping. Hier kom je op de overloop met toegang tot een royale slaapkamer, de badkamer en een aparte washok – praktisch én ideaal!

De grootste slaapkamer, de master bedroom, beschikt over een heerlijk ruim balkon. Hier geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen met een kopje koffie of thee. Een fijne plek om even tot rust te komen. Een fijn extraatje, zijn de elektrische rolluiken aan deze slaapkamer.

De badkamer is volledig betegeld: voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet, een douchecabine en een radiator.
Daarnaast vind je op deze verdieping de aansluitingen voor de was- en droogmachine, netjes weggewerkt in het washok.


2e verdieping
Op de bovenste verdieping vind je twee fijne slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn ruim van formaat en met veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is wederom voorzien van een elektrische rolluik vanwege de zonnige ligging.
De slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een frans balkon, wordt momenteel gebruikt als werkkamer met een gezellig zithoek, maar dit kan je naar eigen wens inrichten. Denk aan een extra logeerkamer of een speelkamer voor de kinderen.

Tot slot bevindt zich hier ook de technische ruimte, voorzien van de HRE cv-combiketel en de unit voor mechanische ventilatie.


Highlights op een rijtje:

-	Gedegen gebouwd in 2003;
-	Voorzien van het duurzame energielabel A;
-	Er liggen 8 zonnepanelen op het dak (2023);
-	Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (buitenschilderwerk 2019);
-	Elektrische rolluiken op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde (2023);
-	De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met keramische tegels in ‘houtlook’ (2021);
-	Verwarming en warm water middels Intergas Kombi Kompakt HRE ketel (eigendom, 2021);
-	Een goed onderhouden eengezinswoning;
-	Stijlvolle moderne keuken (2021);
-	Voor- en achtertuin vernieuwd en aangelegd (2022);
-	Ruim balkon op de 1e verdieping;
-	Op loopafstand een bus- en tramhalte;
-	Winkelcentrum ‘Carnisse Veste’ om de hoek;
-	De Oude Maas en de Carnisse Grienden in de directe omgeving;
-	Parkeren voor de deur;
-	Oplevering in overleg, voorkeur december 2025. 


DISCLAIMER
Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

NOTARISKEUZE EN KOSTEN
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan €250,- inclusief BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een volmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper, voor rekening van de koper.

LOTUS MAKELAARDIJ behartigt de belangen van de verkopende partij. Laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren en ondersteunen bij het aankopen van deze woning.