-BEZICHTIGINGSSTOP-
Excuses voor het ongemak. Wegens grote belangstelling is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. 




-



Locatie, locatie én potentie!

Starters en stelletjes opgelet!
Zijn jullie op zoek naar een verborgen parel die jullie helemaal eigen kunnen maken? Wellicht wordt dit jullie nieuwe (t)huis.

Gelegen aan de Titanium 40 vindt u deze tussenwoning voorzien van 3 slaapkamers met een riante zolder, een open keuken en een ruime achtertuin met een achterom. Gedegen gebouwd in 2007 en voorzien van het duurzame energielabel A. Gelegen in een groen opgezette en kindvriendelijke buurt, is deze woning ideaal voor starters en jonge gezinnen.

Op loopafstand treft u het Hof van Portland met diverse winkels voor uw dagelijkse voorzieningen maar ook basisscholen en speelweides- en recreatiegebieden. De woning ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Rotterdam is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Vrij parkeren? Dat kan voor de deur!
Kortom, de ideale locatie tussen een levendig stadsleven en een serene thuishaven.

Zijn jullie nieuwsgierig geworden? Oplevering van de woning kan al op korte termijn, dus grijp deze unieke kans. De potentie is eindeloos!
Bel of mail voor een vrijblijvende afspraak, jullie zijn van harte welkom!


INDELING
BEGANE GROND

Welkom binnen!
Bij het betreden van de woning komt u in de ruime hal terecht met toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte heeft een simpele uitstraling, is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Via de hal bereikt u de lichte, fijne woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een gezellige zithoek en een aparte eethoek. Verder voorzien van een laminaatvloer. 
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eenvoudig uitgevoerd in een L-opstelling. Deze is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser.

Via de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Middels de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een wastafel, een tweede toilet, een radiator en een raam. Dit zorgt voor extra daglicht en een goede ventilatie. 
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 fijne slaapkamers. Slaapkamer 3, welke als hoofdslaapkamer wordt gebruikt bevindt zich aan de voorzijde. De gehele eerste verdieping is tevens voorzien van een laminaatvloer.  

Heeft u meer slaapkamers nodig? De tweede verdieping heeft ook nog een enorme zolder!

Tweede verdieping
Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine en wasdroger aansluiting en bevindt zich hier de cv-ketel. De voorzolder heeft een raam aan de achterzijde maar door de beperkte daglichttoetreding wordt de zolder niet als woonoppervlakte meegerekend. Maar.. de ruime, vrij ingedeelde zolder van ca. 29 m2, kunt u naar eigen wens inrichten. Met een paar aanpassingen kunt u makkelijk 1 of 2  extra slaapkamers creëren. 

Tuin
De achtertuin is ruim van formaat, volledig betegeld en heeft een ligging op het noordoosten. Voorzien van een waterkraan, een achterom en een vrijstaande, stenen berging. Een ruime berging voor alle tuinspullen en fietsen!


Bijzonderheden
•	Bouwjaar: 2007
•	Woonoppervlakte ca. 90 m²
•	Zolderverdieping ca. 29 m2
•	Inhoud ca. 425 m3
•	Ruime voor- en achtertuin
•	Verwarming en warm water middels cv-installatie
•	Energielabel A
•	Hardhouten kozijnen met dubbel glas
•	Voorzien van elektrische rolluiken
•	Vrij parkeren voor de deur
•	Op de grens van Barendrecht en Rotterdam
•	De woning kan naar eigen smaak opgeknapt worden
•	Oplevering in overleg (kan snel)

DISCLAIMER
Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

OUDERDOM/ABESTCLAUSULE
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

NOTARISKEUZE EN KOSTEN
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan €250,- inclusief BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een volmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper, voor rekening van de koper.

LOTUS MAKELAARDIJ behartigt de belangen van de verkopende partij. Laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren en ondersteunen bij het aankopen van deze woning.